+ de photos
Appartement à vendre, 5 pièces - Bordeaux 33000
725 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 153.85 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Appartement de Standing - 153.85 m² Saint-Genès
Découvrez ce magnifique appartement, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère.Avec ses 5 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables, cet appartement traversant baigné de lumière vous invite à profiter d'une situation géographique exceptionnelle à Bordeaux. Vous bénéficierez d'une superficie totale au sol de 199 m2.
L'appartement est en bon état, avec des parties communes soignées. Une terrasse à l'arrière, un balcon et un jardin commun, vous permettent de profiter des beaux jours.
Les prestations anciennes ont été conservées avec un magnifique plancher, une hauteur sous-plafond de plus de 3m et des belles cheminées ! Vous bénéficierez également d'un grand studio sous combles au-dessus de votre appartement permettant de loger une jeune fille au pair, votre ado en quête de liberté ou un complément de revenu si vous le louez !
À proximité, à quelques minutes de marche, vous trouverez de nombreuses commodités : un parc et jardin, des restaurants et des commerces, des transports en commun ainsi que les écoles réputées du quartier Saint-Genès.Possibilité de stationnement (box) en face de l'appartement, en supplément.
Prix de vente : 725 000 € dont 15 000 € d'honoraires de vente charge acquéreur. TF 2026 : 2172 € - Charges de copropriété du dernier exercice : 2417 €
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement de standing, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez MAUI IMMOBILIER ET PATRIMOINE dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.Sabine VILLANOVA, agent commercial, RCS de Bordeaux 512 925 892, se tient à votre disposition au 06.80.36.76.34 pour la visite, le samedi également !
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- Surface au sol199 m²
- Séjour41 m²
- Surface balcon2 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC3
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2001
Détail des pièces
- ENTREE3.4 m²
- SEJOUR31.08 m²
- SALON OU BUREAU10.24 m²
- CUISINE ET SALLE A MANGER27.07 m²
- CHAMBRE 123.47 m²
- CHAMBRE 225.42 m²
- SALLE DE BAINS13.1 m²
- COULOIR3.01 m²
- CELLIER3.25 m²
- WC1.51 m²
- DEUX PIECES INDEPENDANTES (AU SOL AU TOTAL 57 m2)12.30 m²
- SALLE D'EAU (MOINS DE 1.80 m DE HAUT) m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2171.00 € et 2938.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 512925892 • RCP 127120760
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) • RSAC 512925892 • RCP 127120760
Maui Immobilier et Patrimoine +33 6 75 52 27 01 Envoyer un e-mail S'y rendre
9 rue de Condé
33064 Bordeaux Cedex
